来自长沙市房地产研究中心的数据显示，一季度，长沙商品房市场销售形势出现好转，同比增幅达2.82%，实现正增长。同期，长沙市商品房均价为4411元/㎡。

　　对于首季度长沙楼市的量价齐升，业内专家表示，目前说楼市回暖为时尚早，但政府的各种楼市优惠新政和近期市场回稳刺激了去年民众被压抑的购买力释放。

　　【现状】

　　一季度楼市量价齐升

　　来自长沙市房地产研究中心的数据显示，一季度，长沙商品房市场销售形势出现好转，同比增幅达2.82%，实现正增长。同期，长沙市商品房均价为4411元/㎡。而在2月商品房销售突破一万套的基础上，3月交易量继续保持高速增长。2009年3月份全市商品住宅期房共成交160.92万平方米，成交量为15049套，环比增长50.91%。

　　更值得一提的是，除了商品期房成交量的大幅增长值得关注外，不容忽视的是3月商品房均价的上涨。记者踩盘也发现，市内多个小户型项目，价格均有300-500元每平方米的提升。

　　有着多年地产销售经验的业内人士黄韬表示，楼市库存减少了，开发商的压力也随之减小。今后一段时间，长沙新盘开盘价可能会有一定幅度的上涨。"在利好政策和合理房价的刺激下，正常的刚性需求将被唤醒，符合市场需求的产品价格就会有所上调。""长沙市场在刚性需求的释放下，成交量的回暖成为一个明显的事实。"建鸿达现代华都置业有限公司副总经理万敏表示。

　　【疑问】

　　是否意味着全面回暖？

　　专家表示，尽管一季度楼市量价回升，但是房价上涨的可持续性仍待观察。但是，作为衡量房地产投资的两个最重要指标新开工面积和土地购置面积则不容乐观，开发商的心态依然保持谨慎。

　　来自长沙市土地交易信息显示，3月的长沙土地无成交。数据显示，3月，全市招拍挂出让土地10宗，土地出让面积18.58万㎡。"土地成交剃光头，一个很重要的原因是目前长沙的市场供应存量相对还是较大的，开发商对于后市的信心并不是特别强烈，同时，在局势尚不明朗的前提下，开发商的拿地会更加谨慎和小心。"黄韬如是说。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，当前楼市交易量结构主要为中小户型，为自住型需求，这些需求在楼市降价和政策利好刺激下释放，高涨的交易量能否持续值得怀疑。

　　而中特地产顾问有限公司总经理周宏歌也分析指出，一季度开盘的项目多为老项目后期入市，"这说明，虽然楼市在缓慢回暖，但是开发商入市的态度还是比较谨慎的，楼市真正复苏还需要时间的考验。"

　　【契机】

　　全面回暖房交会是契机

　　尽管楼市是否全面回暖仍有待商榷，但对于长沙市民而言，楼市利好消息不断出台，包括税费减免，政府补贴，消费券发放以及落户政策放宽和五一长假，都预示着本届房交会，或将成为星城楼市全面回暖的契机。

　　周宏歌表示："目前长沙住房刚性需求还非常明显，07年尽管交易火爆，但并未达到顶点。此外，目前二次换房的需求还没有激发出来。另外，长沙是教育大省，每一年的毕业生不少，一般在他们毕业后的3-5年是购房高峰期，但据我们所知只有30%还不到的年轻人买了房子，没买的人或者正在凑钱，或者正在观望。房交会如能切实让消费者获得实惠，我相信购买需求是大量存在的。"

　　【观点】

　　不要以抄底为目的

　　中房协秘书长朱中一称，现在的房市已经有回暖的迹象，这个迹象比较快速，但是是否是真正的回暖仍然要进一步观察。随着成交量的快速反弹，很多开发商改变了预期并调高定价。而从消费者角度而言，一部分人仍然处于观望当中。

　　业内专家认为，购房者现在有一个房价"抄底"的心态，这个心态是可以理解的，但是为了"抄底"而采取观望态度并不鼓励。专家称，楼市肯定是长期看好的，目前的短期调整是中间的一个阶段，购房者当然要考虑自己的购房能力选择是否买房，但是房子是一个50年到70年的长期的投资品，不要为一时价格的波动影响自己的决策，还是要通盘考虑，因为什么时候是底并不能判断，也许买了房短期看出现了下跌情况，但是长期看是正确的决策。